L’ attestato di prestazione energetica APE rappresenta un documento che descrive tutte le caratteristiche energetiche di un immobile. L’obiettivo dell’attestato di prestazione energetica è quello di fornire ai proprietari o utilizzatori di un’immobile le informazioni sui consumi energetici necessari a mantenere un determinato clima interno. In questo modo un probabile acquirente ha la possibilità di conoscere le prestazioni energetiche dell’immobile già in fase di trattativa. L’attestato di prestazione energetica deve essere eseguito da un tecnico abilitato, avente i requisiti indicati dal DPR 75/2013, che deve analizzare le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto ed eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In ogni caso, il tecnico abilitato deve effettuare almeno un sopralluogo presso l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di attestazione, al fine di reperire e verificare i dati necessari alla sua predisposizione, come indicato Decreto interministeriale 26 giugno 2015 – Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. L’APE ha una validità temporale massima di dieci anni a partire dal suo rilascio ed è aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che riguardi elementi edilizi o impianti tecnici in maniera tale da modificare la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare. La validità temporale massima è subordinata al rispetto delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica degli impianti tecnici dell’edificio, in particolare per gli impianti termici. Nel caso di mancato rispetto di dette disposizioni, l’APE decade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata per le predette operazioni di controllo di efficienza energetica